Carport mit Abstellraum: Was zählt zur Brutto-Grundfläche in Berlin?

Ein Holzcarport mit angeschlossenem Abstellraum wirkt auf den ersten Blick wie eine praktische Einheit. Bei der Frage, ob das Vorhaben in Berlin verfahrensfrei nach § 61 BauO Bln errichtet werden darf, zählt jedoch nicht das, was zwischen den Pfosten steht, sondern die gesamte überdachte Fläche. Genau hier entscheidet sich, ob die 50-m²-Grenze eingehalten wird.

Was die Brutto-Grundfläche nach § 61 BauO Bln meint

Die Bauordnung für Berlin regelt in § 61 Absatz 1 Nummer 1 Buchstabe b, dass Garagen und überdachte Stellplätze einschließlich ihrer Abstellräume verfahrensfrei sind, wenn die mittlere Wandhöhe bis zu 3 m und die Brutto-Grundfläche bis zu 50 m² betragen. Beide Grenzen gelten zusammen.

Entscheidend ist die Brutto-Grundfläche, nicht allein die Fläche, die das Auto tatsächlich einnimmt. Der Gesetzgeber zählt den Abstellraum ausdrücklich mit. Wird die 50-m²-Grenze überschritten, ist das Vorhaben nicht mehr verfahrensfrei und es wird ein Baugenehmigungsverfahren erforderlich.

Was zur Brutto-Grundfläche dazugehört

• Überdachter Stellplatz unter dem Carportdach
• Direkt angeschlossener oder integrierter Abstellraum
• Vollüberdachte Flächen, auch wenn sie nicht als Stellplatz dienen

Dachüberstände zählen nach dem Wortlaut der Regelung nicht zur Brutto-Grundfläche, sehr wohl aber zur Längenberechnung nach § 6 BauO Bln, wenn das Bauwerk an der Grundstücksgrenze stehen soll. Das ist eine eigene Prüfung, die parallel läuft.

Beispielrechnung mit und ohne Abstellraum

Ein Einzelcarport mit 3 m Breite und 6 m Länge erreicht bereits 18 m² überdachte Fläche. Wird ein Abstellraum von 2,5 m × 3 m angeschlossen, kommen 7,5 m² hinzu, insgesamt also 25,5 m². Ein Doppelcarport von 6 m × 6 m liegt bei 36 m²; mit einem seitlichen Abstellraum von 3 m × 3 m ergeben sich 45 m². Erst wenn zusätzliche Überdachungen, ein größerer Geräteraum oder ein erweiterter Stellplatz hinzukommen, kann die 50-m²-Grenze überschritten werden.

Die Summe muss vor dem Bau realistisch ermittelt werden, nicht erst nach dem Aufstellen. Wer unsicher ist, sollte den Entwurf mit Maßen, Dachüberständen und Höhenangaben bereithalten.

Konsequenzen für Verfahrensfreiheit und Nutzung

Verfahrensfreiheit bedeutet nicht, dass jeder Entwurf zulässig ist. Nach § 59 Absatz 2 BauO Bln müssen auch verfahrensfreie Vorhaben die öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten. Dazu gehören insbesondere:

• Abstandsflächen und Grenzbebauung nach § 6 BauO Bln
• Standsicherheit nach § 12 BauO Bln
• Festsetzungen eines Bebauungsplans
• Mögliche denkmalrechtliche Anforderungen

Ein Abstellraum, der zusammen mit dem Carport die 50 m² nicht überschreitet, ändert nichts an der Frage, ob das Vorhaben auf dem konkreten Grundstück zulässig ist. Die nutzungsbezogene Seite – also was im Abstellraum gelagert wird – ist wiederum ein eigener Punkt, der unter anderem den Brandschutz und die planungsrechtliche Einordnung betreffen kann.

Prüfschritte für die eigene Planung

Bevor ein Carport mit Abstellraum entsteht, lohnen sich diese vorbereitenden Schritte:

• Überdachte Gesamtfläche brutto berechnen, einschließlich Abstellraum
• Mittlere Wandhöhe prüfen, weil die 3-m-Grenze zusätzlich gilt
• Bestehende Grenzbebauung erfassen, da die 15-m-Grenze nach § 6 BauO Bln kumulativ wirkt
• Dachneigung und Dachüberstände dokumentieren
• Bebauungsplan und eventuelle Denkmalschutzauflagen einsehen

Wer alle Maße, die geplante Nutzung und die Grundstückslage zusammengetragen hat, kann gezielt bei der zuständigen Berliner Bauaufsicht nachfragen. Eine allgemeine Onlineauskunft ersetzt diese Prüfung nicht.

Zusammenhang mit der Stellplatzplanung

Die Flächenfrage steht in engem Zusammenhang mit anderen technischen Entscheidungen am Carport. Wer die Brutto-Grundfläche im Griff hat, kann Fundament, Verankerung und Dachneigung passend dazu planen. Weitere Hinweise zur konstruktiven Seite liefert der Ratgeber zur https://www.holzcarportberlin.de/ratgeber/baugenehmigung-berlin/. Dort sind auch die technischen Anforderungen beschrieben, die unabhängig von der Verfahrensfreiheit gelten.

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